现在社会很多人都会选择贷款购房，一般都会申请20年或30年的住房贷款，利用分期还贷的方式来降低自己的还款压力，大部分人房贷还了几年后都会选择提前还款，那么如果是30年房贷提前还款什么时候最好最划算？下面一起来了解一下。
想要提前还清30年房贷又划算又申请，首先要弄清楚一下几个问题：
1、还款方式：
如果选择商业贷款中的等额本金，每月还的本金一样，也就是说随着不断还款，利息会不断减少。那就意味着每个月的还款数会逐渐递减，但是对于还款初期的压力会大一些。
如果选择的是商贷当中的等额本息，每月还款的数额一致，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。所以通过哪种方式来进行还款，也要看自身的整体情况和对未来资金的预估。如果经济承担能力强一些，可以选择等额本金，如果经济实力弱一些，可以选择等额本息。
2、归还时间：
如果是30年的贷款，提前还款不要超过11年，如果是等额本金的话，就不要超过贷款时间的3/10，也就是9年。申请提前还款的次数每年不要超过两次。但是每个银行的规定也会有所不同，所以如果贷款时有提前还款的准备，一定要尽早做好咨询，避免损失。
但是如果处于一种贷款末期的状态，那就没有必要再考虑那么多，慢慢还剩下的贷款钱就行，不要着急一下子还清所有的贷款。
3、适宜人群及优缺点：
适宜人群不同：等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
优劣点不同：等额本金的优势在于可以节约更多的利息，劣势在于前期还款压力大。等额本息的优势在于每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息。
4、违约金问题：
违约金也是我们提前还款必须担心的一项，我们要查看贷款合同当中有关提前还款的整体要求。提前还款是否需要交纳违约金，在办理的时候，对于提前还款，银行往往会有所要求，所以在签署贷款合同的时候，要询问清楚，提前还贷，并不是你有钱了，和银行打个招呼就能够提前还的。还完贷款后记得撤销抵押登记，不管你是申请提前还贷，还是没有申请提前还贷。
综上所述，30年房贷提前还贷最好是在10年左右进行，毕竟提前还款的人，大部分都是没什么理财概念的，还不如选择一个最适合的时间进行还款。
